Dossier
Unterlagen sichten
Basisdaten reichen zum Start
Objekt
Zustand einordnen
Fotos helfen bei der Prüfung
Upload
Später ergänzen
Keine perfekte Akte nötig
Gebäude-AfA objektbezogen prüfen
Restnutzungsdauer-Gutachtenfür eine höhere Gebäude-AfA
Wir prüfen, ob für Ihre vermietete Immobilie eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer begründbar ist und ob sich ein Gutachten wirtschaftlich lohnt.
Digital vorbereitet
Diskret begleitet
Objektbezogen geprüft
Digitale Ersteinschätzung
In 2 Minuten prüfen, ob sich ein Gutachten lohnt
Jetzt schnell herausfinden, ob sich ein Gutachten für Sie rechnet.
Schritt 1 / 15
Um welche Immobilienart handelt es sich?
Unterlagen
Kurz prüfen. Später ergänzen.
Für den Start reicht ein kurzer Überblick. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis.
Digitales Dossier
Keine Textwand. Nur ein sauberer erster Check.
Basisdaten
Startklar
Objektfotos
Hilfreich
Später ergänzen
Optional
Upload optionalListe aufklappbar
Kernunterlagen
- Baujahr des Gebäudes
- Grundrisse oder Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Kaufvertrag oder Kaufpreisaufteilung, falls vorhanden
- Baubeschreibung, Exposé oder Angaben zur Ausstattung
- Modernisierungen, Sanierungen, Anbauten oder Erweiterungen der letzten ca. 20 Jahre
- Angaben zu Schäden oder Sanierungsstau
Zusätzlich hilfreich
- Energieausweis
- Grundbuchauszug oder Baulasteninformationen
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
- bisheriger Steuerbescheid, AfA-Satz oder Restbuchwert
- Denkmalschutz- oder Nutzungsbeschränkungen, falls vorhanden
Foto-Dokumentation
- Außenansichten des Gebäudes
- Dach, Dachboden oder Dämmung
- Keller, Heizungsanlage und Leitungen
- Fenster, Türen und Innenräume
- sichtbare Schäden wie Risse, Feuchtigkeit oder veraltete Technik
Rechtsgrundlage
Nachvollziehbar vorbereitet, nicht pauschal versprochen.
Unsere Gutachten werden objektbezogen hergeleitet und für die Einreichung beim Finanzamt nachvollziehbar aufbereitet. Die finale steuerliche Einordnung erfolgt mit Ihrer Steuerberatung.
Gesetzliche Grundlage
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ermöglicht im Einzelfall den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer.
Rechtsprechung berücksichtigt
Die Herleitung orientiert sich an einschlägiger BFH-Rechtsprechung zur geeigneten Nachweisführung im Einzelfall.
Objektbezogene Methodik
Entscheidend bleibt eine nachvollziehbare Begründung anhand Gebäudezustand, Unterlagen, Modernisierungen und Schäden.
Vorteile
Mehr Abschreibungspotenzial. Sauber hergeleitet.
Das Finanzamt arbeitet häufig mit pauschalen Nutzungsdauern. Wir prüfen, ob der tatsächliche Zustand Ihrer vermieteten Immobilie eine kürzere Restnutzungsdauer nachvollziehbar begründen kann.
RND
Raus aus der pauschalen Betrachtung
Statt nur mit pauschalen Annahmen zu arbeiten, wird der tatsächliche Gebäudezustand strukturiert dokumentiert und fachlich eingeordnet.
Nachweisführung
Für Steuerberatung und Einreichung nachvollziehbar aufbereitet. Keine Steuerberatung, keine Anerkennungsgarantie.
RND
Objektbezogene Methodik
Die Herleitung stützt sich auf nachvollziehbare Bewertungsgrundlagen, vorhandene Unterlagen, Modernisierungen und erkennbare Zustandsmerkmale.
Nachweisführung
Für Steuerberatung und Einreichung nachvollziehbar aufbereitet. Keine Steuerberatung, keine Anerkennungsgarantie.
Prozess
So einfach funktioniert es
Von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten – digital vorbereitet und fachlich sauber eingeordnet.
Digital, wenn es fachlich genügt
Viele Fälle können digital vorbereitet werden, wenn Unterlagen und Fotos ausreichend aussagekräftig sind.
Vor Ort, wenn sinnvoll
Falls Objektzustand oder Plausibilität es erfordern, wird eine Vor-Ort-Prüfung transparent empfohlen.
Schritt 01
Ersteinschätzung starten
Übermitteln Sie uns die Basisdaten Ihrer Immobilie – schnell, unverbindlich und ohne Steuer-ID.
Schritt 02
Unterlagen ergänzen
Laden Sie vorhandene Dokumente und Fotos hoch. Fehlende Unterlagen können später nachgereicht werden.
Schritt 03
Fachliche Prüfung
Die Angaben werden geprüft, Rückfragen werden geklärt und die Restnutzungsdauer objektbezogen hergeleitet.
Schritt 04
Gutachten erhalten
Sie erhalten ein nachvollziehbar aufbereitetes Gutachten zur Abstimmung mit Ihrer Steuerberatung und Einreichung beim Finanzamt.
Vertrauen
Warum wir die richtigen sind:
Erfahrung. Wir kennen die typischen Rückfragen rund um Restnutzungsdauer-Gutachten und bereiten die Unterlagen strukturiert auf.
Methodik. Im Mittelpunkt steht eine nachvollziehbare, objektbezogene Herleitung statt pauschaler Behauptungen.
Klarheit. Der Prozess bleibt einfach: digital vorbereitet, transparent erklärt und bundesweit nutzbar.
TODO vor Launch: echte Qualifikation, verantwortliche Person und freigegebene Nachweise der Firma ergänzen.
Ersteinschätzung startenStrukturierte Prüfung
Unterlagen, Fotos und Objektzustand werden nachvollziehbar eingeordnet.
Bundesweit
Unverbindlich anfragen
Starten Sie mit einer schnellen digitalen Ersteinschätzung. Danach lässt sich einordnen, ob ein Gutachten für Ihre Immobilie fachlich und wirtschaftlich sinnvoll sein kann.
FAQ
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten!
Antworten
Eine Anerkennung kann nicht garantiert werden. Wichtig ist eine nachvollziehbare, objektbezogene Herleitung. Das Gutachten wird so aufbereitet, dass die Annahmen und Bewertungslogik für die Einreichung verständlich dokumentiert sind. Die steuerliche Einordnung sollte mit Ihrer Steuerberatung erfolgen.